QUI SOMMES-NOUS ?

Des habitants propriétaires à Valdivienne, regroupés en Collectif et dorénavant tous propriétaires des 55 communes qui composent la CCVG (Communauté de Communes Vienne & Gartempe) contre le zonage incohérent et injuste du Projet de PLUi de la CCVG.  Nous sommes déjà plus de 400 membres !

POURQUOI ?

Parce qu'on nous refuse la Concertation sur l'élaboration du Projet de PLUi (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal) réalisé par la CCVG (Communauté de Communes Vienne & Gartempe). Nous contestons le Projet de PLUi, incohérent et injuste, qui déclasse nos terrains constructibles et/ou déjà construits, en non constructibles. Ce projet comporte des vices de cohérence avec les autres documents d'urbanisme auxquels il est lié et doit être en stricte conformité. Il ne respecte pas la loi et ses directives qu'il outre-passe en matière de zonage ! Des petits arrangements de comptes comptables y sont réalisés ; Le compte y est dans le total en bas de colonnes des zonages, mais sur le terrain il ne correspond pas à la réalité ni aux directives de la loi !  

LES CONSEQUENCES ?

La perte de valeur :

Une parcelle classée en zone U, se négocie au prix de vente de parcelle urbanisée ou à urbaniser, alors que celle classée en A ou N se négocie au prix de vente de la parcelle de terre agricole (ou naturelle). Dans la Vienne, le prix moyen de parcelle agricole (ou naturelle) est de 4920€ l'hectare (soit les 10.000 m2) alors que le prix moyen de la parcelle constructible est de 60€ du m2 ! Pour une parcelle de 500 m2, son prix est de 246€ en zone A ou N, terrain agricole ou naturel non constructible, et de 30.000€ en zone U, terrain urbanisable ou urbanisé constructible.

La perte d'usage :

nous perdons également le droit fondamental de l'usage de nos terrains, puisqu'ils deviennent interdits d'aménagement, la plupart du temps non exploitables en agriculture, et donc invendables !

Pour ceux qui supportent déjà des constructions, en cas de vente de nos terrains, la SAFER aura un droit de préemption ... une hérésie ! 🙃

L'écologie et l'intérêt général n'ont rien à voir avec ce déclassement !

Un terrain déjà construit n'est plus un espace naturel, ni une surface agricole !

CE QUE NOUS DEMANDONS

Sur un tel document d'Urbanisme, des sous-classements de la Zone U (Urbanisée) sont possibles, elles existent, elles permettent de gérer la densité d'urbanisation (nombre de maisons d'habitations au m2, emprise au sol et en hauteur ... etc).

Nous demandons d'utiliser ces sous-classements de la Zone U, au lieu de procéder à un déclassement de nos terrains en Zone U pour la Zone N ou A !

Ainsi non seulement nos terrains ne perdraient pas leur valeur, et même si nous en avions de cette façon des restrictions, nous pourrions continuer à en avoir l'usage et à ne pas être soumis à la SAFER en cas de vente.

 

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